Cách tính m2 xây dựng nhà ở chi tiết nhất

Cách tính m2 xây dựng nhà
28 Views

Sau đây Kiến Việt Hưng xin chia sẻ đến quý vị cách tính m2 xây dựng từ đó dự toán chi phí xây nhà, tính chi phí nguyên vật liệu xây nhà, dự trù kinh phí xây nhà.

Thời gian qua chúng tôi đã thiết kế sửa chữa, xây dựng nhiều căn nhà đẹp trên địa bàn miền Bắc, đặc biệt khu vực Hà Nội. Rất nhiều gia chủ đã đánh giá cao về chất lượng dịch vụ, cũng như tác phong làm việc chuyên nghiệp, sự nhiệt tình tận tâm trong công việc.

Cách tính m2 xây dựng như thế nào?kiểm tra đo đạc thực tế cùng thợ ra sao?

Để dự trù kinh phí, hay đo đạc hoàn thiện cùng thợ cai, thì chủ đầu tư cũng lên tìm hiểu cách tính m2 xây dựng tổng thể nhà nhé.

 

 

Cach-tinh-m2-xay-dung-nha2
Cách tính m2 khi xây dựng nhà ở

Ngày nay đại đa các Khách hàng chỉ tìm kiếm và hỏi đơn giá xây nhà  theo m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà / m2 xây dựng vì cách tính này đơn giản để cho Chủ đầu tư có cái nhìn khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất.

Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng, để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.

Các chi phí xây dựng nhà ở thì các nhà thầu thường đưa ra số liệu diện tích tổng tính bằng m2 làm cơ sở tính chi phí xây dựng. Nhưng nhiều khách hàng thường không biết cách tính m2 xây dựng nhà ở thế nào là hợp lý và không biết số m2 mà nhà thầu đưa ra có chính xác và hợp lý không.

Trong đó cách tính m2 xây dựng được tính bằng diện tích các sàn, trần,… nhân với hệ số phần trăm diện tích quy đổi. Về cách tính m2 xây dựng chi tiết phần thô của nhà ở được tính như sau:

  • Nếu tầng hầm sâu từ 1.0m đến 1.3m so với mặt vỉa hè tính 150% diện tích.
  • Nếu tầng hầm sâu từ 1.3m đến 1.7m so với mặt vỉa hè tính 170% diện tích.
  • Nếu tầng hầm sâu từ 1.7m đến 2m so với mặt vỉa hè tính 200% diện tích.
  • Nếu tầng hầm sâu lớn hơn 2.0m so với mặt vỉa hè tính 250% diện tích.
  • Đối với các công trình có các kết cấu móng cọc, móng băng phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
  • Đối với các công trình có kết cấu móng bè thì phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
  • Nếu phần diện tích có mái che thì tính 100% diện tích.
  • Nếu phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50%.
  • Đối với mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  • Đối với mái ngói tính 100% diện tích theo mái nghiên.
  • Đối với sân trước và sân sau tính 70% diện tích.
  • Các ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
  • Các ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.
  • Đối với khu vực cầu thang thì tính 100% diện tích.

Cách tính m2 diện tích xây dựng hiện nay như sau 

Cach-tinh-m2-xay-dung-nha
Cách tính diện tích khi xây dựng nhà ở chi tiết

1. Phần gia cố nền đất yếu

  • Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
  • Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích

2. Phần móng

  • Móng đơn tính 15% diện tích
  • Móng cọc:

-Đối với công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30 m2

-Đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích

-Đối với công trình có diện tích sàn trệt > 30 m2:
-Nhà cao > 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
-Nhà cao ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích

  • Móng băng tính 50% diện tích

3. Phần tầng hầm

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích
  • Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

4. Phần sân

  • Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%
  • Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%
  • Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%

5. Phần nhà

  • Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích
  • Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích

6. Ô trống trong nhà

  •  Có diện tích dưới 5m2 tính như sàn bình thường
  • Có diện tích trên 5m2 tính 70% diện tích
  • Có diện tích lớn hơn 15m2 tính 50% diện tích

7. Phần mái

  • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái
  • Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
  • Mái tôn tính 30% diện tích của mái

Dự toán xây dựng nhà ở chi tiết để tính giá thành xây dựng

Dự toán chi tiết cách tính diện tích xây dựng nhà ở là phương pháp tính chính xác nhất để các nhà thầu tính ra giá thành xây dựng.

Để lập được một dự toán chính xác và chi tiết cho căn nhà chuẩn bị xây thì đầu tiên công trình xây dựng dự kiến phải hoàn tất được đầy đủ hợp đồng xây dựng, hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước. Sau đó dựa trên những bản vẽ thiết kế này thì mới tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng.

Nếu bạn không có thời gian và những công thức, thông số kỹ thuật quá khó để nắm bắt, một phương án khác bạn có thể lựa chọn thay vì tự mình làm tất cả mọi công việc là thuê đơn vị tư vấn thiết kế thi công trọn gói chuyên nghiệp. Một điều có thể đảm bảo là chi phí bạn bỏ ra chắc chắc sẽ xứng đáng với những gì bạn nhận được thay vì đầu tư thời gian công sức tiền bạc để tự làm tất cả.

Liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết!

Thông tin liên hệ

CÔNG TY CP KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG KIẾN VIỆT HƯNG

Địa chỉ: Ct8a – cc Đại Thanh – Phan Trọng Tuệ – Thanh Trì – Hà Nội

Hotline: 094.8597.000

Website: https://kienviethung.com

Facebook:  https://www.facebook.com/TuVan.ThietKe.BietThu /

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

error: Content is protected !!